Xây dựng chung cư mini cho thuê, làm sao để có lời?

Đầu tư xây chung cư mini cho thuê đang được nhiều chủ nhà áp dụng vì vốn sinh lời rất cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có hiểu biết về xây dựng và thiết kế để đem lại hiệu quả tốt nhất cho khoản đầu tư của mình. Hãy cùng Propzy tìm hiểu cách đầu tư chung cư mini cho thuê có lời nhất trong bài viết này nhé

Nhu cầu thuê chung cư mini có xu hướng tăng

Với sự cạnh tranh đối đầu nóng bức từ nhiều nhà góp vốn đầu tư khác nhau, thị trường góp vốn đầu tư bất động sản từ cuối năm 2019 đang dần mất đi sức hút. Đây chính là nguyên do khiến mảng bất động sản cho thuê Open ngày càng nhiều với những mẫu sản phẩm khác nhau như : nhà thuê nguyên căn, nhà phố, căn hộ chung cư cao cấp hạng sang, … Trong đó, xây chung cư mini cho thuê là mô hình đang được nhiều chủ góp vốn đầu tư lựa chọn bởi sự thuận tiện cùng doanh thu tiêu biểu vượt trội .

Các thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng thu hút lượng lớn người dân nhập cư hay các nhà đầu tư nước ngoài đến và làm việc, nhu cầu nhà ở thường kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm, phù hợp với mục đích sử dụng của các căn hộ mini cho thuê. Ưu điểm vượt trội mà khách hàng nhận được khi tìm đến mô hình này là các căn hộ được thiết kế với đầy đủ trang thiết bị tiện nghi sạch sẽ, giờ giấc tự do và người đi thuê sẽ thực sự được tận hưởng không gian hoàn toàn riêng tư.

Việc chuyển hướng sang xây chung cư mini cho thuê tại các thành phố lớn mang lại nhiều hiệu quả kinh tế và ít rủi ro hơn. Giá mua đất rẻ, chi phí thiết kế nội – ngoại thất thấp, có thể xây dựng cao tầng, nhiều phòng, giá cho thuê cao, ngoài khoản thu tiền nhà hằng tháng, chủ đầu tư có thể thêm lợi nhuận từ các loại phí như điện nước, vệ sinh, gửi xe, an ninh…

Kinh nghiệm xây chung cư mini cho thuê

Khi đầu tư xây dựng chung cư mini cho thuê, chủ nhà phải lên kế hoạch chi tiết nên lựa chọn vị trí và hướng nào, thiết kế số tầng số phòng ra sao, nội – ngoại thất nên được lắp đặt thế nào…Chỉ có vậy, chủ đầu tư mới có thể nhanh chóng thu lại số vốn ban đầu và bắt đầu thu lãi từ mô hình sản phẩm này. Vậy cụ thể, những điều cần lưu ý khi xây chung cư mini cho thuê là gì?

1. Lựa chọn vị trí xây chung cư mini cho thuê phù hợp

Lựa chọn được “ Vị trí vàng ” để kiến thiết xây dựng chung cư mini là một trong những yếu tố quyết định hành động đến sự thành bại của chủ góp vốn đầu tư. Đây được xem bước tiền kiến thiết xây dựng, phải được triển khai trước khi lên kế hoạch sâu về kiến trúc hay nội thất bên trong. Bởi lẽ, không phải vị trí nào cũng tương thích để thiết kế xây dựng loại sản phẩm mô hình này. Mỗi vị trí đều có đặc thù, điểm mạnh yếu riêng. Vì thế chủ góp vốn đầu tư phải khảo sát kĩ vị trí, khu đất, khu vực xung quanh trước khi quyết định hành động xây. Đồng thời, gia chủ cần nghe tư vấn từ những nhà phong cách thiết kế, nhà tăng trưởng có kinh nghiệm tay nghề để mang lại lựa chọn đúng đắn nhất .

Những vị trí nổi bật, thu hút một lượng lớn khách cho thuê thường nằm gần các khu trung tâm mua sắm, khu chợ, các khu dân cư đông đúc, trường đại học, cao đẳng và khu công nghiệp. Việc tìm đến những khu vực này tuy chi phí mua đất và xây dựng có phần chênh hơn những khu vực ít dân nhưng sẽ mang lại mức giá thuê cao cùng lượng khách ổn định.

2. Xác định đối tượng thuê chung cư mini

Khảo sát, nghiên cứu và điều tra thị trường và nhu yếu của người mua sẽ giúp chủ góp vốn đầu tư có cách nhìn và khuynh hướng rõ nét hơn để bảo vệ sự tương thích với đối tượng người dùng tiềm năng. Xác định đối tượng người dùng cho thuê hướng tới : người có thu nhập không thay đổi ở mức trung bình – khá, những hộ mái ấm gia đình trẻ, sinh viên đi làm, nhân viên cấp dưới văn phòng hay phong cách thiết kế căn hộ cao cấp cho người quốc tế … Tùy thuộc vào từng đối tượng người dùng thuê chung cư mini mà chủ góp vốn đầu tư xác lập hình thức xây nhà và lên ý tưởng sáng tạo phong cách thiết kế cho tương thích .Có thể chia thành nhiều loại căn to nhỏ khác nhau, tương thích với nhiều thành phần người đi thuê nhà, tránh thực trạng bị trống phòng. Thường khi xác lập kiến thiết xây dựng mini cho người thu nhập cao, chủ góp vốn đầu tư nên xây dạng chung cư nhỏ với tiện ích vừa đủ có diện tích quy hoạnh từ 25-30 mét vuông ; còn so với đối tượng người dùng là thu nhập trung bình-thấp, chủ nhà nên kiến thiết xây dựng theo hình thức là nhà nhiều tầng với những phòng có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 15-20 mét vuông. Đồng thời, trang bị nội thất bên trong, đồ vật bên trong cơ bản để thuận tiện cho hoạt động và sinh hoạt của người mua, tráng tiêu tốn lãng phí dẫn đến thua lỗ .

3. Lên kế hoạch chi phí đầu tư khi xây chung cư mini cho thuê

Chi tiêu xây chung cư mini không phải là số lượng nhỏ và nếu nguồn tiền dư không nhiều thì tìm đến vay ngân hàng nhà nước là một giải pháp tối ưu. Việc dự trù mức chi và vốn vay là rất quan trọng bởi xây nhà xong thì nếu thuận tiện, trung bình tối thiểu 6 tháng gia chủ mới hoàn toàn có thể cho thuê hết hàng loạt căn nhà. Vậy nên chủ góp vốn đầu tư cần giám sát thật kĩ càng số kinh phí đầu tư đi vay, không được lớn hơn 30 % tổng giá trị vốn thiết kế xây dựng .

4. Chú trọng vào khâu quản lý và vận hành chung cư mini cho thuê

Kịp thời hỗ trợ người thuê, không ngừng cải thiện chất lượng dịch vụ, nâng cấp hệ thống vật chất chung cư mini sẽ giúp khách hàng cảm thấy hài lòng hơn. Chăm sóc không gian ở thoáng đãng, chuẩn bị những tiện ích phổ biến, đảm bảo an ninh trật tự hay vệ sinh sạch sẽ cùng những cập nhật về tình trạng điện nước sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của khách hàng. Nhờ vậy, nguồn thu nhập từ việc cho thuê chung cư sẽ ổn định, lâu dài, chủ đầu tư sẽ không còn phải lo lắng tìm kiếm khách hàng, “hữu xạ tự nhiên hương” khiến tự khách hàng giới thiệu cho nhau.

Xây nhà ở mini cho thuê chính là sự góp vốn đầu tư tuyệt vời nếu gia chủ đang muốn góp vốn đầu tư tại thị trường bất động sản lúc bấy giờ. Hy vọng những san sẻ trên đây giúp chủ góp vốn đầu tư có thêm kinh nghiệm tay nghề xây chung cư mini cho thuê hiệu suất cao và sinh lời cao nhất .PROPZY – Nền tảng Bất động sản THẬTThuê nhà siêu tốc: https://startupvn.net/thue-nha-sieu-tocTrung tâm giao dịch: https://startupvn.net/diem-giao-dichGiá nhà đất mới nhất: https://startupvn.net/gia-nha-dat/hcmTham khảo thêm bài viết tương quan :

Source: https://startupvn.net
Category: Kiến Trúc