TƯ VẤN XÂY CHUNG CƯ MINI | https://startupvn.net – Xây Sửa Nhà trọn Gói Giá Rẻ

Bởi startupvn
  • Tại Thành Phố lớn trên cả nước, hiện nay hình thức chung cư mini không còn quá xa lạ với người dân, đặc biệt là với những người dân ở các tỉnh xa vào Thành phố lập nghiệp, họ có nhu cầu rất lớn thuê những căn hộ mini. Vì vậy mà chung cư mini vẫn cứ được đón nhận như một giải pháp cho nhu cầu về chỗ ở của đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình khá.
  • Nắm bắt được điều này, Chủ đầu tư thường lựa chọn những mảnh đất có diện tích từ 60-300m2, xây chung cư mini cao từ 6 tầng đến 9 tầng với mỗi tầng có 3-10 căn hộ nhỏ với diện tích từ 20 đến 50m2. Trong mỗi căn hộ đều có một phòng khách kết hợp phòng ăn và khu bếp, một phòng ngủ và ban công phơi đồ. Các căn hộ bao quanh khu trục thang bộ và thang máy trung tâm .

Những hạng mục của Nhadep5s.com cung cấp:

  • Xây dựng nhà, Chung cư mini, Biệt thự trọn gói
  • Thiết kế, Thi công nội thất Nhà phố, Nhà liền kề, Chung cư, Chung cư mini, Biệt thự
  • Nâng cấp, cải tạo nhà cũ trọn gói.
  • Lát, ốp gạch sàn, tường, bếp, hồ bơi,….
  • Thi công trang trí trần thạch cao, trần gỗ, trần nhựa các loại, vách thạch cao một mặt, hai mặt, vách ngăn
  • Sơn nước, sơn dầu, sơn pu, sơn tường, cửa…
  • Lắp đặt, sửa chữa điện nước
  • Chuyên nhận chống thấm công trình, chống thấm tường, chống thấm trần nhà, chống nấm mốc
  • Thi công lắp đặt cửa, vách ngăn
  • Nâng hạ, gia cố nền
  • Làm tường rào, tiểu cảnh sân vườn.
  • Thi công giấy dán tường,cửa cuốn giá rẻ…
  • Sửa chữa, cải tạo trọn gói nhà cấp 4, nhà gác lửng
  • Cải tạo nhà cho thuê nguyên căn, cải tạo nhà ở thành Homestay
  • Sửa chữa trọn gói nhà chung cư cũ, nhà tập thể xuống cấp
  • Thiết kế và thi công sửa chữa cửa hàng, showroom
  • Nâng cấp, cải tạo nhà hàng, khách sạn trọn gói
  • Cơi nới diện tích phòng, thi công nâng tầng, xây thêm phòng
  • Cải tạo, cơi nới tầng Tum, gia cố khung sắt mái tôn
  • Xây mới, cải tạo khu bếp, nhà vệ sinh
  • Nhận Sơn bả, quét vôi ve, sơn dầu, sơn bả matít, sơn pu thực hiện chuyên nghiệp từ diện tích nhỏ nhất.
  • Thi công cửa hoa, cửa sắt, cửa nhôm kính, cửa thủy lực.

Xây Dựng Chung Cư Mini:

XÂY DỰNG CHUNG CƯ MINI

Nếu như những năm 2008 – 2010, căn hộ cao cấp mini được những chủ góp vốn đầu tư xây lên và dùng để bán. Còn giờ đây những chủ góp vốn đầu tư lại cho xu thế chuyển sang dạng cho thuê. Cho thuê chung cu mini đang là mẫu sản phẩm tốt cho dân văn phòng. Với mức góp vốn đầu tư thấp mà hiệu suất cao cao, bảo đảm an toàn về vốn. Mô hình Chung cư mini cho thuê được nhìn nhận là loại sản phẩm mê hoặc nhiều nhà đầu tư BDS nhảy vào .

Với diện tích từ 20m2 – 50m2 là diện tích rất lý tưởng cho một gia đình nhỏ có thu nhập trung bình. Bên trong mỗi căn hộ mini, các không gian chức năng đều được bố trí rất hợp lý và đầy đủ. Một phòng khách kết hợp với phòng ăn và bếp rất rộng, có thể bố trí thêm một chỗ ngủ trong trường hợp cần thiết, một phòng ngủ riêng có ban công và một khu vệ sinh chung khá rộng rãi. Với diện tích khoảng 60m2 đến 300m2 là các chủ đầu tư BDS có thể tiến hành xây dựng một Thiết kế chung cư mini tương đối đẹp, với chi phí thấp nhất.

Tầng hầm được phong cách thiết kế làm nhà để xe. Tầng 1 của nhà ở mini hoàn toàn có thể làm phòng khách chung cho cả căn hộ chung cư cao cấp. Hoặc chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể tận dụng làm những dịch vụ khác như : cho thuê làm văn phòng hoặc làm phòng PenHouse ( Phòng có diện tích quy hoạnh lớn nhất )

Tầng 3,4,5,6,7 được phong cách thiết kế theo cùng một quy mô. Với diện tích quy hoạnh 130 mét vuông tất cả chúng ta hoàn toàn có thể làm được 4-6 phòng trên một sàn đủ để cho một mái ấm gia đình nhỏ hoàn toàn có thể vào ở. Mỗi một phòng có diện tích quy hoạnh trung bình khoảng chừng 25 mét vuông gồm : 01 WC, 01 ngủ và khoảng trống bàn ăn hoặc tiếp khách. Những căn phòng nhỏ như phong cách thiết kế trên rất tương thích cho những đối tượng người dùng là người đi làm, có thu nhập trung bình khá trở lên. Hoặc những hộ mái ấm gia đình nhỏ ( mới lập mái ấm gia đình hoặc có một hoặc hai con ). Với mức thuê trung bình ở những Q. nội thành của thành phố tại thời gian này khoảng chừng 3 triệu đến 3,5 triệu. Thì đây là sự lựa chọn của rất nhiều hộ mái ấm gia đình .

( Ảnh minh họa )

Kinh nghiệm xây dựng căn hộ mini cho thuê

Với kinh nghiệm tay nghề đúc rút và rút ra từ nhiều dự án Bất Động Sản thao tác với mọi đối tượng người tiêu dùng người mua, Nhà Của Mình muốn san sẻ với bạn những kinh nghiệm tay nghề trước khi quyết định hành động kiến thiết xây dựng nhà ở dạng mini để cho thuê. Đầu tiên, bạn nên xác lập nguồn vốn của mình và chia thành 2 trường hợp :

Trường hợp 1: Có sẵn đất và có sẵn nguồn vốn xây nhà

  • Với trường hợp này, thì việc xây nhà cho thuê sẽ gặp ít rủi ro hơn chính vì vậy nên mọi việc xây nhà tương đối đơn giản.
  • Đầu tiên là bạn cần tham khảo thông tin quy hoạch xây dựng, điều này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được diện tích mà mình đang có và có thể xây dựng được bao nhiêu phòng cho thuê phù hợp nhất.
  • Sau khi đã xác định được số phòng mình có thể xây dựng, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là cần phải chú ý vào địa bàn mà mình chuẩn bị xây nhà, nơi đó có nhiều dân cư hay không, có nhiều người có nhu cầu thuê nhà hay không, khả năng có thể cho thuê kín phòng sau khi hoàn thành xong dự án là bao nhiêu phần trăm. Công việc đánh giá này rất quan trọng, chính vì vậy bạn hãy xác định và tìm hiểu thật rõ trước khi quyết định xây dạng căn hộ này để cho thuê.
  • Và bước cuối cùng là cần phải dự trù kinh phí xây dựng, hãy tính toán thật kỹ giải pháp này liệu có thể thu hồi được vốn xây dựng sau khoảng từ 5 đến 6 năm hay không. Nếu câu trả lời là có thể thì bạn hãy quyết định vào đầu tư, còn nếu câu trả lời là không thì đừng vội – vì thời gian thu hồi vốn lớn hơn 6 năm có nghĩa là vị trí và dự án xây dựng nhà cho thuê này của bạn sẽ không đạt hiệu quả cao.

 

Trường hợp 2: Có sẵn đất nhưng không đủ vốn xây nhà và cần phải đi mượn ngân hàng

  • Trong trường hợp này, ngoài những yếu tố đã nêu trên ở trường hợp 1 – nhà đầu tư cần phải xem xét và tính toán đến khả năng trả nợ trong suốt thời gian tối đa là 10 năm từ thu nhập có được khi cho thuê nhà, tổng số thu nhập này có cân bằng với việc trả nợ ngân hàng hay không. Và nhà đầu tư cũng cần nên chú ý là thời gian thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng chỉ nên tối đa trong 10  năm. Nếu thu nhập bù được cho việc bạn trả được cho ngân hàng cả gốc lẫn lãi mà không biến bạn thành con nợ của ngân hàng thì hãy nên mạnh dạn đầu tư kinh doanh, còn nếu ngược lại thì nên suy nghĩ lại trước khi đưa ra quyết định.
  • Đối với việc xây dựng nhà cho thuê khi không đủ vốn kinh doanh, an toàn nhất là bạn chỉ nên vay ngân hàng 50% số vốn cần xây dựng, đừng nên vay quá con số 50%  vì như vậy là bạn đang biến mình thành con nợ của ngân hàng và phải gồng mình để trả nợ trong suốt thời gian dài, như vậy thì việc xây căn hộ mini cho thuê sẽ không đem lại hiệu quả cao.

Liên hệ hotline: 0912.88.85.84 để được tư vấn

You may also like

Để lại bình luận