Không cần bỏ ra số tiền lớn mua đất đầu tư chờ tăng giá hay mua một căn hộ hạng sang, xây căn hộ mini cho thuê đang là xu hướng đang được nhiều gia chủ lựa chọn bởi những lợi ích kinh tế mang tính lâu dài. Mặc dù vậy, làm sao để đầu tư mang lại lợi nhuận cao thì không phải ai cũng biết, cùng khám phá bí quyết xây căn hộ mini cho thuê kiếm 100 triệu một tháng sau đây.
Contents
Thị trường cho thuê chung cư mini đang “dậy sóng”
Sự Open của mô hình chung cư mini khoảng chừng 10 năm trước đã tạo ra một cơn sốt cho những mái ấm gia đình, đặc biệt quan trọng là đối tượng người tiêu dùng trẻ bởi ngân sách thấp kèm theo sự thuận tiện khi muốn có đời sống riêng tư. Tuy nhiên, do chất lượng khó kiểm định kèm theo vướng mắc trong việc cấp quyền sở hữu đã nhanh gọn đẩy phân khúc mua nhà ở mini xuống dốc .
Không dừng lại ở đó, 3 năm trở lại đây, xu hướng xây dựng chung cư mini lại bùng phát trở lại. Hằng năm, lượng người lao động ở các tỉnh đổ về các thành phố như Hồ Chí Minh hay Hà Nội là rất lớn nên nhu cầu về chỗ ở không ngừng gia tăng. Đây là cơ hội để các chủ đầu tư với quỹ đất rộng xây nhà và quy hoạch thành các căn hộ mini cho thuê có diện tích khoảng 20 – 40m2 trang bị đầy đủ tiện nghi.
Đối tượng thuê nhà hướng đến là người có thu nhập không thay đổi, người quốc tế thao tác tại Nước Ta, … do chưa có điều kiện kèm theo mua nhà riêng nên có xu thế lựa chọn thuê những nhà ở nội thất bên trong rất đầy đủ và thật sạch. Bên cạnh đó, những căn hộ cao cấp mini cho thuê thường ở khu vực TT mặc dầu có giá cao hơn so với những khu vực khác nhưng người thuê sẽ không mất thời hạn và ngân sách đi lại. Chính vì thế, những tòa nhà ở mini luôn có tỷ suất lấp đầy cao từ 90-100 % .
Theo san sẻ của một chủ một tòa chung cư mini tại Hồ Văn Huê, Q. Phú Nhuận : so với kiến thiết xây dựng chung cư hạng sang thì xây căn hộ cao cấp mini cho thuê bảo đảm an toàn và sinh lời hơn nhiều. Đầu tư mua căn hộ cao cấp chung cư hạng sang, chủ hộ phải bỏ ra số tiền không hề nhỏ khoảng chừng 10 tỷ trở lên cho một căn shop khối đế hoặc nhà phố chưa kể đến góp vốn đầu tư 300 – 400 triệu cho nội thất bên trong bên trong, hằng tháng cũng chỉ mang lại doanh thu 40 – 60 triệu đồng. Trong khi đó, nếu dùng số tiền tương tự như góp vốn đầu tư theo mô hình nhà ở mini hoàn toàn có thể thu lời được nhiều hơn. Cụ thể, đất trong ngõ có giá ở mức từ 5 tỷ cho diện tích quy hoạnh 100 mét vuông tùy từng khu vực, ngân sách kiến thiết xây dựng vào khoảng chừng từ 3 – 4 tỷ, với tổng mức góp vốn đầu tư không quá 9 tỷ, mỗi tháng anh Quý hoàn toàn có thể thu về 80 – 100 triệu đồng / tháng hoặc hơn thế nữa .
Bí quyết xây căn hộ mini cho thuê kiếm 100 triệu 1 tháng
Khảo sát thị trường kỹ lưỡng, lựa chọn vị trí đắc địa với ô đất lớn, xác lập giá thuê, phong cách thiết kế tương thích với mục tiêu sử dụng … là những bước sẵn sàng chuẩn bị cực kỳ quan trọng để giúp góp vốn đầu tư nhà ở thu được doanh thu cao .
Chọn những ô đất lớn ở vị trí trung tâm từ 70-100m2
Khi mua đất xây căn hộ mini cho thuê, chủ đầu tư nên chọn mảnh đất có diện tích lớn, gần khu trung tâm mua sắm, trường học,… có giao thông thuận lợi. Chủ nhà nên dành ra một khoản chi phí để lắng nghe tư vấn từ những đơn vị phát triển chuyên nghiệp để tìm ra được mảnh đất phù hợp dễ sinh lời cao.
Tính bài toán tài chính hợp lý
Để góp vốn đầu tư một tòa chung cư mini, gia chủ cần xác lập khoản ngân sách bỏ ra tùy thuộc vào diện tích quy hoạnh, giá trị khu vực và ngân sách kiến thiết xây dựng từng khu. Hết sức xem xét vay ngân hàng nhà nước bởi chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể bị vượt quá ngưỡng cảnh báo nhắc nhở, nên có trước từ 70 – 80 % số vốn trên tổng kinh phí đầu tư để tránh những rủi ro đáng tiếc không đáng có bởi phải tối thiểu nửa năm những phòng mới hoàn toàn có thể kín khách và tịch thu vốn .
Xác định giá thuê ở mức từ 5 triệu 1 tháng
Người thuê căn hộ chung cư cao cấp mini hầu hết là những mái ấm gia đình hay nhân viên cấp dưới văn phòng có thu nhập không thay đổi hoặc những chuyên viên quốc tế sinh sống và thao tác tại Nước Ta. Theo khảo sát, toàn bộ những nhóm người mua này đều yên cầu tiện ích, dịch vụ sẵn có kèm theo nên giá thuê nhà ở mini như vậy là khoảng chừng giá phổ cập và hài hòa và hợp lý, dễ cho thuê nhất .
Thiết kế thoáng, không gian phù hợp mục đích sử dụng căn hộ mini
Khi xây dựng ban đầu, gia chủ cần phải xác định rõ đối tượng thuê căn hộ mini tiềm năng cùng giá phòng cho thuê hợp lý sau đó mới tính đến phương án thiết kế chia phòng và bố trí nội thất. Các gia đình có con nhỏ có yêu cầu sinh hoạt khác với sinh viên hay người nước ngoài. Mỗi một mẫu thiết kế cần phải phù hợp với nhu cầu chung của nhóm đối tượng khách hàng.
Hoàn thiện chất lượng dịch vụ, đảm bảo an ninh và vệ sinh
Chất lượng dịch vụ tốt và không ngừng triển khai xong là điều rất thiết yếu nhằm mục đích giữ chân người mua, giữ doanh thu luôn cao và không thay đổi. An ninh và vệ sinh bảo vệ là một trong những lưu tâm số 1 của người đi thuê nhà. Việc lắp ráp khá đầy đủ những trang thiết bị bảo mật an ninh như camera, bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy hay dọn vệ sinh nội – ngoại khu nhà cũng là một yếu tố cạnh tranh đối đầu cho thị trường góp vốn đầu tư xây nhà ở mini cho thuê .
Quản lý vận hành chuyên nghiệp
Nhanh chóng kịp thời tương hỗ dân cư bằng cách quản lý và vận hành và quản trị tòa nhà là rất là thiết yếu. Quản lý không tốt hoàn toàn có thể dẫn đến chất lượng căn hộ chung cư cao cấp mau xuống cấp trầm trọng, khách phản hồi kém, thậm chí còn dẫn tới thực trạng thua lỗ cho chủ góp vốn đầu tư. Không ngừng cải tổ chất lượng và thái độ Giao hàng của đội ngũ nhân lực, bảo vệ, hay người tạp vụ … sẽ giúp người mua nhìn nhận cao khu căn hộ cao cấp sinh sống, từ đó ở lại lâu hơn .
Quảng bá tiếp thị căn hộ mini cho thuê
Mặc dù căn hộ chung cư cao cấp mini cho thuê có quy mô vừa và nhỏ, tuy nhiên bước tiếp thị loại sản phẩm cũng rất là thiết yếu để tỷ suất lấp đầy luôn ở mức > 90 %. Chủ góp vốn đầu tư nên chú trọng quảng cáo trên những kênh truyền thông online tương thích hoặc những trang đăng tin cho thuê nhà uy tín cùng những hình ảnh rất đầy đủ về nhà ở mini để người mua tiếp cận được nhanh gọn, thuận tiện và thuận tiện hơn .
Source: https://startupvn.net
Category: Kiến Trúc
