Báo giá mức giá xây dựng kiot cho thuê trọn gói tiên tiến nhất nhất… – Mitadoor Đồng Nai

Bởi startupvn

thời nay với rất nhiều đều phương thức sale mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên phương thức sale bất động sản luôn luôn là tâm điểm của tài chính. với lợi ích từ những việc cho thuê đều phân xưởng, chung cư, mặt bằng thì hiện nay bất động sản đang chuyển dần sang phân khúc xây dựng kiot cho thuê. bởi vì kiot với nhiều tiềm năng, lợi nhuận cao và nguy cơ tiềm ẩn rủi ro ko nhiều. Trong nội dung bài viết này Shop chúng tôi xin báo giá mức giá xây dựng kiot cho thuê trọn gói tiên tiến nhất nhất 2021 để quý quan người tiêu dùng với chiếc nhìn tổng quát nhất.

Contents

Tiềm năng của việc xây dựng kiot cho thuê trọn gói

Với đều nhà marketing nhiều năm thì khái niệm kiot ko còn mấy lạ lẫm, tuy nhiên với những người tiên tiến và phát triển nhất bước vào marketing có lẽ rằng rằng khái niệm này còn khá mơ hồ. Ở đây Shop chúng tôi sẽ toàn thể lại khái niệm kiot một cách tổng quát nhất.

Kiot với thể hiểu đó là đều quầy bán thành phầm với quy mô tương đối nhỏ. Chúng được design liền kề, sát vách với nhau chỉ ngăn cách nhau bởi vì một vách tường. thường thì, mỗi quầy bán thành phầm này sẽ được giao lại cho một tiểu thương thuê, sale đều thành phầm tự do. tùy theo khu vực nhưng mà đều quầy hàng này thường với diện tích từ 15m2 – 80 m2.

Việc sale kiot thu hút phần đông đều tiểu thương nhân, thương nhân. Họ sale bày bán đủ đều loại thành phầm không giống nhau. Việc sale ở tương đối tiện lợi, thu lợi nhuận cao, bởi vì nhiều tiềm năng của đều kiot này mang lại. Để bước đầu cho việc xây dựng kiot Shop chúng tôi xin đưa ra một vài tiềm năng của quy mô sale này.

Thứ nhất xây dựng kiot với mức giá tương đối thấp. Nếu như người trong mái ấm gia đình sale một shop quần áo, người trong mái ấm gia đình cần mức giá cho mặt bằng, design, vũ khí trưng bày, vật mẫu, thành phầm, viên chức,… thì mức giá người trong mái ấm gia đình xây dựng kiot cho thuê trọn gói lại tiết kiệm và rẻ hơn rất nhiều. Kiot ko yên cầu về design, tiện ích cầu kì nhưng mà chỉ việc đạt được về mặt bằng, sàn, vách ngăn và mái che.

Thứ nhị là tiềm năng về quan người tiêu dùng. Lượng quan người tiêu dùng với sự yên cầu thuê kiot là rất to. Ai cùng mong kinh tế tài chính của doanh nghiệp dạng thân ngày càng đi lên, người ta bảo giàu nhất thương nhân. Do vậy việc marketing marketing ko lúc nào là lỗi thời. lúc người trong mái ấm mái ấm gia đình với một kiot cho thuê người trong mái ấm mái ấm gia đình ko cần tốn thời kì trong việc tìm quan người tiêu dùng liên tục môi giới. Vì lượng quan khách đi thuê kiot là rất nhiều. đặc trưng nếu kiot của abnj ở vị trí đắc địa thì ko những người trong mái ấm mái ấm gia đình cho thuê được giá cao nhưng mà còn được thuê vĩnh viễn.

Tiếp theo là tiềm năng về kinh tế tài chính. Việc cho thuê kiot là phương pháp marketing lâu bền hơn, ko khấu hao. người trong mái ấm mái ấm gia đình với một kiot diện tích quy hoạnh 30 mét vuông thì diện tích quy hoạnh đó là của mái ấm mái ấm gia đình người trong mái ấm mái ấm gia đình, dù với mười năm, nhị mươi năm thì diện tích quy hoạnh đó cũng ko bị hao mòn, ko mất giá. Tỷ giá của kiot tỷ trọng thuận với giá trị nhà đất, ko những ko hao hụt nhưng mà giá trị tăng dần theo thời kì. Hơn cả lúc người trong mái ấm mái ấm gia đình với trong tay sổ hồng kiot thì người trong mái ấm mái ấm gia đình càng ko lo yếu tố lỗ vốn lúc hỗ trợ vốn thiết kế xây dựng kiot cho thuê.

Tiếp nối tiềm năng tài chính, xây dựng kiot cho thuê mang lại lợi nhuận cao. Tuy giá cho thuê đều kiot ko bằng cho thuê mỗi ngôi nhà, phân xưởng, nhưng nếu tính rõ ràng về mức giá xây dựng kiot thì ta sẽ  thấy lợi nhuận tăng dần lâu dài về sau. đều mức khấu hao, mức giá khác bỏ ra ko nhiều.

sau cuối Shop chúng tôi muốn nói tới việc thanh lý, chuyển nhượng ủy quyền lúc ngừng marketing cho thuê kiot. người trong mái ấm mái ấm gia đình ko hề cần quan ngại về yếu tố này. do tại lượng quan khách với sự yên cầu thuê kiot là rất nhiều. Ngoài ra việc chuyển nhượng ủy quyền thanh lý kiot thủ tục đơn giản và giản dị, ko mất nhiều thời kì tiền nong, và lúc muốn ngừng kinh doạn cho thuê kiot cũng giản dị và đơn giản. Điều đáng nói là người trong mái ấm mái ấm gia đình sẽ ko phải chịu khoản lỗ nào. với rất nhiều tiềm năng lúc người trong mái ấm mái ấm gia đình marketing kiot cho thuê mang lại doanh thu cao. Trên đấy là 1 vài tiềm năng để chủ hỗ trợ vốn với thể hiểu thêm để từ đó lựa tìm cho mình cách marketing bảo vệ nhất, quyền lợi nhiều nhất.

Báo giá mức giá xây dựng kiot cho thuê trọn gói tiên tiến nhất nhất 2021

Như Shop chúng tôi sẽ nêu mức giá lúc xây dựng kiot cho thuê là tương đối thấp. Vì vậy nhưng mà chủ tài trợ với thể giảm nhẹ nỗi lo về tài chính. Việc xây dựng kiot với đơn giá không giống nhau với đều loại kiot không giống nhau. Trước lúc báo giá rõ ràng xây dựng kiot cho thuê trọn gói, Shop chúng tôi xin phân loại đều loại kiot tại đây:

thứ 1 đó là kiot TT thương nghiệp. đấy là phương pháp cho thuê ki-ốt tiên tiến và phát triển nhất phổ biến hóa khoảng chừng 10 năm trở lại đây. quy mô này khởi đầu trở nên lôi cuốn chủ hỗ trợ vốn lúc nhưng mà đều TT thương nghiệp như Vincom, Royal, Aeon mall, Bigc … ở khắp đều tỉnh thành mọc lên như nấm. đều Kiot trong TT thương nghiệp trựcđược kiến thiết xây dựng ngay trong đều khu TT sắm sửa. đều Ki ot này với diện tích quy hoạnh giao động từ 20 mét vuông tới 60 mét vuông. Giá cho thuê ở đều kiot này rất cao, xê dịch khoảng chừng 800.000 đồng tới 1 triệu đồng / mét vuông. Điểm tiêu biểu vượt trội lúc marketing cho thuê kiot ở khu vưc này là doanh thu cao, quan người tiêu dùng thuê kiot cũng rất nhiều chủng loại mẫu mã. Nổi lên với đều tên thương hiệu về thời trang, phụ kiện, điện máy, … xem xét về quy mô kiot này đó là quyền quản lí kiot là thược quyền quản lý và vận hành của TT, marketing đều măt hàng từ tân tiến tới sang trọng và quý phái. Ở đây đều kiot phải luôn luôn được vệ sinh thật tinh khiết, bảo vệ vô sự và Giao hàng cho đối tượng người tiêu dùng người tiêu dùng là quan người tiêu dùng của Trung tâm. Và nếu người trong mái ấm mái ấm gia đình muốn hỗ trợ vốn cho thuê Kiot ở khu vực này, người trong mái ấm mái ấm gia đình cần liên hệ với bên Trung tâm để được tương hỗ. quy mô thứ nhị là đều kiot cho thuê thuộc trong đều chợ to nhỏ, chợ đầu mối. Với quy mô marketing này người trong mái ấm mái ấm gia đình với thể giản dị và đơn giản phát hiện đều Kiot trong đều khu chợ to nhỏ, chợ đầu mối hoặc đều tuyến phố marketing nhất định. Nếu người trong mái ấm mái ấm gia đình sẽ với thời cơ đi tới đều khu chợ Long Biên, chợ Đồng xuân, chợ Ninh Hiệp, … thì người trong mái ấm mái ấm gia đình sẽ thấy rất nhiều quầy bán dựng liền kề với nhau, marketing nhiều thành phầm theo quy mô “ cùng sinh ”. Diện tích đều kiot cho thuê ở đây rất nhỏ, khoảng chừng từ 15 – 25 mét vuông, và thường với giá xê dịch từ 300.000 – 500.000 đ / mét vuông. đều Kiot này thường được quản lý và vận hành do tại ban quản lý và vận hành chợ. Ở đây marketing đều laoji sản phẩm & hàng hóa Giao hàng đa phần cho những người dân dã, đều thành phầm thiết yếu ship hàng sự yên cầu của dân cư. Ở đều khu vực này Kiot thường gặp phải một vài yếu tố về bảo vệ vô sự vệ sinh. Tuy nhiên vốn hỗ trợ vốn bỏ ra kiến thiết xây dựng kiot ở đây thấp và doanh thu thu về nhanh. ShopHouse là quy mô kiot marketing thứ ba. quy mô này phổ đổi khác hơn cả ở thành phố, khu thành phố. ShopHouse thực tiễn vẫn là đều kiot nhưng ở đây quy mô to nhiều hơn, hiện đậi hơn. Diện tích đều kiot này khoảng chừng từ 50 mét vuông tới 80 mét vuông. Điều đặc trưng ở đấy là đều kiot được kiến thiết xây dựng như một ngôi nhà với tương đối tổng lực tiện lợi, Tolet … ShopHouse phụ vụ đa phần cho những người dân ở tòa nhà, người ra vào trong đều văn phòng tại đều khu thành phố. Tùy vào mỗi quy mô marketing kiot thì mức giá kiến thiết xây dựng là không giống nhau. tại đây Shop chúng tôi xin đưa ra mức giá sơ bộ lúc thiết kế xây dựng một kiot thường thì. mức giá hỗ trợ vốn thiết kế xây dựng khoảng chừng 100 triệu – 150 triệu ( tùy theo vật tư sử dụng và mặt phẳng thiết kế ). Đơn giá phần nhân lực khoảng chừng 1,2 triệu – 1,6 triệu / mét vuông. Đơn giá phần thô và nhân lực triển khai xong khoảng chừng từ 2,5 triệu – 3 triệu / mét vuông. Đơn giá trọn gói từ khoảng chừng 4 triệu – 5 triệu / mét vuông. đều mức giá này chưa kể việc chuẩn bị sẵn sàng nguyên vật liệu và mức giá phát sinh. Hầu hết đều nhà hỗ trợ vốn thiết kế xây dựng thường lựa tìm đơn giá trọn gói chính do nhiều khuyến mại nhưng mà bên nhà thầu đưa ra.

Ta cần quan hoài thêm về phong thái tính diện tích quy hoạnh mét vuông thiết kế xây dựng. Hợp đồng kiến thiết là hợp đồng được tính theo diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng. Cách tính diện tích quy hoạnh sẽ được không đổi khác trong suốt tiến trình tiến hành hợp đồng theo phương pháp tại đây :

  • Để tính mức giá xây dựng kiot cho thuê theo diện tích mét vuông ta chỉ việc lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá một mét vuông. Giả sử kiot của mái ấm gia đình người trong mái ấm gia đình với diện tích là 20m2, ta lấy giá thành trọn gói ở mức trung bình là 4,5 triệu đồng thì đơn giá cho kiot người trong mái ấm gia đình xây dựng là 4,5 triệu * 20m2 bằng 90 triệu đồng. mức giá này chỉ bảo gồm phần thô và hoàn thiện. Ngoài ra chưa kể tới đều mức giá phát sinh khác như tầng hầm, mái che, bãi để xe,…
  • kế bên đó nếu người trong mái ấm gia đình xây dựng nhiều kiot thì ta chỉ việc lấy đơn giá xây dựng 1 kiot nhân với tổng số kiot dự kiến xây là với thể tính ra đơn giá rõ ràng nhưng mà mình cần sẵn sàng. mức giá này cũng chưa bao hàm cấc mức giá khác như sẽ nêu. Việc lựa tìm chi trả theo phương thức nào thì cũng đều tốt nhưng số đông lúc người trong mái ấm gia đình lựa tìm đơn giá xây dựng trọn gói sẽ làm cho người trong mái ấm gia đình tránh phần nào về mức giá xây dựng đó. Tiết kiệm 1 thì thì ko nhiều, tuy vậy với nhiều kiot gộp thành thì người trong mái ấm gia đình sẽ giảm được số tiền nên để ý cho chính mình dạng. nhưng mà giới tài trợ khhi sẽ xây dựng thì họ sẽ cùng lúc xây dựng nhiều kiot không giống nhau.

đấy là cách tính sơ bộ cho việc kiến thiết xây dựng một kiot cho thuê. Ngoài ra với rất nhiều cách tính đơn giá kiến thiết xây dựng khác, nhưng đấy là cách tính giản dị và đơn giản, dễ hiểu dể tóm gọn nhất so với mọi quan người tiêu dùng. Và tùy thuộc vào thời gian trên thị trường nhưng mà đều nhà thầu kiến thiết xây dựng sẽ làm giá cho quan người tiêu dùng là không giống nhau theo giá vật tư thiết kế xây dựng từ đều nhà phân phối. Tuy nhiên với đều số lượng này cũng làm cho người trong mái ấm mái ấm gia đình phần nào dự trù được kinh phí đầu tư lúc kiến thiết xây dựng kiot cho thuê của chính mình trong tương lai.

Trên đấy là thông tin báo giá tiên tiến nhất nhất về xây dựng kiot cho thuê trọn gói. Cách tính chỉ mang ý nghĩa chất tìm hiểu thêm. Tùy thuộc vào chủ thầu, vào vị trí và thời kì nhưng mà ta với đều đơn giá. Để từ đó chúng ta dự trù được mức giá xây dựng nhưng mà ko gây sức ép về tài chính, giảm tối đa sự lo ngại dành riêng cho quan người tiêu dùng. Mong rằng với đơn giá cho xây này quý quan người tiêu dùng với thể với lựa tìm tốt nhất phù thích hợp với tài chính hiện tại.

đều yêu cầu so với việc xây dựng kiot cho thuê trọn gói

Để lựa tìm cho mình quy mô kiot cho thuê nào hợp pháp là yếu tố rất quan yếu. Nó can dự rất nhiều về quyền lợi kinh tế tài chính về sau. Vì vậy để vừa với được một kiot vừa rất đẹp, vừa tiết kiệm chi phí mức giá thì người trong mái ấm mái ấm gia đình hãy với lựa tìm phù thống nhất. Tuy nhiên cũng cần bảo vệ đều nhu yếu tại đây :

  • Yêu cầu thứ một là về vị trí, mặt bằng, diện tích xây dựng. Trước lúc khởi đầu sale người trong mái ấm gia đình rất cần phải tìm hiểu vị trí, mặt bằng đó với thể cho những người thuê marketing trong mỗi nghành nghề nào? Vị trí đấy nên xây dựng kiot nào là hợp pháp. Diện tích như vậy sẽ hợp pháp thường xuyên chưa? Ki ốt này đang thuộc quyền vận hành của Ban vận hành nào? Và sau cuối là khu vực phải tuyệt đối ko được dính dáng tới đều vấn đề pháp lý như xâm lấn, sử dụng sai tiềm năng thường xuyên sắp giải tỏa mặt bằng.
  • Yêu cầu thứ nhị là đối tượng người tiêu dùng cho thuê. người trong mái ấm gia đình cần xác định được với diện tích mình với thì kiot cho thuê hướng tới đều đối tượng người tiêu dùng nào. Nếu là Kiot ở chợ sẽ dành riêng cho tiểu thương, nếu với Kiot trong trung tâm thương nghiệp, sẽ hướng tới đều thương hiệu với tên tuổi…Việc lựa tìm đối tượng người tiêu dùng cho thuê cũng rất quan yếu, nên quan hoài tới đều tiềm năng cải cách và phát triển tài chính về lâu dài.
  • Yêu cầu tiếp theo là về đơn giá cho thuê hợp pháp. Giá cả luôn luôn là điều nhưng mà chủ tài trợ quan tâm. Mức giá thích hợp vừa tạo thành những người trong mái ấm gia đình sale với lợi nhuận lâu dài, vừa tạo thành quan người tiêu dùng yên tâm marketing, hợp tác với người trong mái ấm gia đình lâu dài. Vốn thu hồi của mái ấm gia đình người trong mái ấm gia đình với nhanh gọn lẹ thường xuyên ko tùy theo sự tính toán tinh xảo của tôi. Đừng vì lợi ích trước mắt nhưng mà đưa ra mức giá cao, hãy cân đối giá cả với vị trí mặt bằng kiot cho thuê.

Ngoài ra, người trong mái ấm mái ấm gia đình cũng cần bảo vệ tương đối tổng lực đều sách vở marketing, thiết kế xây dựng đúng tiến trình theo đúng pháp lý. Việc làm này vô cùng quan yếu, để tránh đều phát sinh ko mong ước xảy ra về sau. Vừa làm tốn thời kì, tiền nong, vừa can dự tới việc marketing về sau. Việc bảo vệ này cũng sẽ mang lại uy tín cho nhà marketing. Một nhà marketing lúc sẽ với uy tín thì sự tin tưởng của quan người tiêu dùng càng tốt. đấy là 1 yếu tố vô cùng quan yếu tuy nhiên hành cùng yếu tố unique tốt. Hãy là 1 nhà marketing vừa với tâm vừa với tầm.

không chỉ có vậy người trong mái ấm gia đình cũng cần lựa tìm chủ thầu xây dựng kiot trọn gói uy tín, unique tốt. người trong mái ấm gia đình muốn tiết kiệm nhưng cũng ko nên ham rẻ nhưng mà bỏ qua đều bước cơ bạn dạng nhất trong những khi xây dựng. ko với chiếc giá nào là quá rẻ bởi vì rẻ thường đi với unique tốt. Giống như người trong mái ấm gia đình mua một chiếc áo hàng hiệu với một chiếc áo hàng chợ vậy. Tùy vào unique tốt nhưng mà sẽ với mức giá là không giống nhau. ko cần là quá đắt nhưng dựa trên kinh phí thị trường thì mình lựa tìm saocho phù thống nhất.

Như vậy nếu người trong mái ấm mái ấm gia đình đạt được được đều nhu yếu trên, thì việc thiết kế xây dựng kiot trở nên đơn giản và giản dị, rất đẹp nhưng mà lại tiết kiệm chi phí. hàng loạt với thuận tiện tiếp tục ko đều nhờ vào đều khâu quá trình kiến thiết xây dựng của mái ấm mái ấm gia đình người trong mái ấm mái ấm gia đình hợp pháp đúng tiêu chuẩn chỉnh.

Vì sao lại lựa tìm sale kiot?

thời nay với nền tài chính ngày càng cải cách và phát triển thì theo đó đều quy mô sale cũng ngày càng trở nên nhiều chủng loại mẫu mã phong phú. Việc lựa tìm cho mình đoạn đường sale phù thích hợp với thị hiếu của xã hội cũng rất quan yếu. tài trợ sale phải với lợi đấy cũng là điều nhưng mà toàn bộ đều giới tài trợ ai cũng mong muốn. Tuy nhiên cũng sẽ với đều rủi ro. Lựa tìm sale kiot cho thuê đang thu hút đều quan người tiêu dùng tiềm năng.

Vì sao lại tìm marketing kiot đấy là vướng mắc nhưng mà rất nhiều nhà marketing chần chừ, đặc trưng là so với đều nhà marketing tiên tiến và phát triển nhất vào nghề. Vậy lí do nào làm cho người trong mái ấm mái ấm gia đình hỗ trợ vốn kiến thiết xây dựng vào nó. Để người trong mái ấm mái ấm gia đình với lựa tìm thích hợp Shop chúng tôi đưa ra cho những người trong mái ấm mái ấm gia đình đều thời cơ và thử thách về việc với nên marketing cho thuê kiot liên tục ko ? Với marketing kiot cho thuê trọn gói này người trong mái ấm mái ấm gia đình sẽ mang lại rất nhiều thời cơ. đều thời cơ này dựa trên từ chính đều quyền lợi nhưng mà Shop chúng tôi sẽ đưa ra nêu trên như doanh thu mang lại cao hơn quy mô khác. đấy là phương pháp marketing lâu bền hơn, ko khấu hao ; kiến thức và kỹ năng tịch thu vốn nhanh ; Lượng quan người tiêu dùng với sự yên cầu thuê Kiot kinhh doanh to, tăng dần theo thời kì ; giản dị và đơn giản thanh lý, chuyển nhượng ủy quyền lúc ngừng marketing cho thuê kiot ; mức giá thiết kế xây dựng thấp. Với đều thời cơ đó sẽ lôi cuốn rất nhiều chủ hỗ trợ vốn lúc bấy giờ. quy mô dễ marketing dễ tịch thu vốn và doanh thu kinh tế tài chính cao về lâu dài hơn. Quy trình thiết kế xây dựng ko phức tạp, đơn giản và giản dị. đều thời cơ marketing này đều dựa trên thị hiếu của người dân. sự yên cầu sử dụng của người dân càng tốt thì quy mô đó lại càng nhiều chủng loại mẫu mã mẫu mã. Tuy nhiên ngoài đều thời cơ tiềm năng đó thì phía chủ thiết kế xây dựng cũng xem xét một vài thử thách của quy mô marketing này. thử thách nhưng mà Shop chúng tôi nói đó là quy mô tiềm tàng nhiều rủi ro đáng tiếc như : tịch thu mặt phẳng, unique tốt bất động sản ko bảo vệ … Khó khăn trong việc làm thủ tục marketing và nộp thuế. Việc marketing với những thách này với thể khắc phục được. người trong mái ấm mái ấm gia đình ko quá quan ngại về việc lỗ vốn hỗ trợ vốn.

hàng loạt đều quy mô marketing đều với đều thời cơ và thách thác riêng. ko phải quy mô nào thì cũng đều mang lại quyền lợi cao. Với hàng loạt đều thông tin về thời cơ cải cách và tăng trưởng cũng như thử thách gặp phải, người trong mái ấm mái ấm gia đình là nhà marketing thì người trong mái ấm mái ấm gia đình sẽ với đủ đều kỹ năng và kiến thức để với thể độc lập đi trên đoạn đường marketing của tôi. Tôi tin rằng người trong mái ấm mái ấm gia đình với đủ đều tâm lý trước lúc bước vào hỗ trợ vốn kiến thiết xây dựng.

Chúng ta cũng biết rằng lúc lựa tìm mua một thành phầm chúng ta cũng cần suy nghĩ rất nhiều về thẩm mỹ và làm đẹp, giá cả, lợi ích,… chính vì vậy nên việc tài trợ sale cho một quy mô tài chính thì người trong mái ấm gia đình cần dựa trên rất nhiều đều yếu tố để với được lựa tìm hợp pháp nhất. Hãy là nhà sale sáng suốt, tinh xảo nhất. bởi vì đó là đều yếu tố quan yếu làm cho người trong mái ấm gia đình trở thành một nhà sale giới. Sự tiến bộ của mái ấm gia đình người trong mái ấm gia đình trongkinh doanh phải ngày càng đi lên, phải thâu tóm nhanh nhạy trong nền tài chính ngày càng cải cách và phát triển của tổ quốc. thâu tóm được sự yên cầu của nhân dân để sale đều quy mô tài chính thích hợp.

Trên đấy là đều thông tin liên quan về việc báo giá xây dựng kiot cho thuê trọn gói tiên tiến nhất nhất 2021 để đều người trong mái ấm gia đình với thể tìm hiểu thêm. Với đều thông tin này mong rằng với thể tạo thành đều banjcos thể vững tin đi trên đoạn đường lựa tìm của tôi.  hy vọng rằng việc sale của mái ấm gia đình người trong mái ấm gia đình ngày càng cải cách và phát triển, tài trợ sale mang lại lợi nhuận cao.

Tổng hợp: mitadoordn.com.vn

Xem thêm:

You may also like

Để lại bình luận