Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 năm 2021 khoảng bao nhiêu tiền?

Bởi startupvn

Xây nhà 1 trệt 1 lầu có những chi phí nào? Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20? Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà? Làm sao để xây nhà 2 tầng đẹp và tiết kiệm?

Để tìm hiểu, chúng ta cùng tham khảo cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 theo m2 xây dựng cho 5 trường hợp sau:

1 – Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5 m x 20 m mái tôn, móng cọc .

2 – Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5m x 20m mái bằng BTCT, móng cọc.

3 – Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5 m x 20 m mái thái, móng cọc .
4 – Xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum 5 m x 20 m mái bằng BTCT, móng cọc .
5 – Xây nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu 5 m x 20 m mái bằng BTCT, móng cọc .

Contents

Thế nào là tầng lững, tầng tum và số tầng nhà?

Theo điểm k, điều 1, thông tư số : 07/2019 / TT-BXD ( 1 ) thì :
Số tầng của tòa nhà ( hoặc khu công trình ) gồm có hàng loạt những tầng trên mặt đất ( kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum ) và tầng nửa – bán hầm, không gồm có tầng áp mái .
Công trình có tầng tum không tính vào số tầng của khu công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che những thiết bị khu công trình ( nếu có ), ship hàng mục tiêu lên mái và cứu nạn, có diện tích quy hoạnh không vượt quá 30 % diện tích quy hoạnh của sàn mái .
Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, tầng lửng không tính vào số tầng của khu công trình khi diện tích quy hoạnh sàn tầng lửng không vượt quá 65 % diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng của tầng ngay bên dưới .
Mỗi khu công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của khu công trình .

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 bao gồm những gì?

Các loại chi phí khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 (100m2).

Nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 là mẫu nhà ống phổ biến tại Việt Nam chúng ta. Những chi phí để xây nhà 1 trệt 1 lầu bao gồm:

1 – Ngân sách chi tiêu tư vấn, phong cách thiết kế .
2 – giá thành xin giấy phép kiến thiết xây dựng .
3 – Ngân sách chi tiêu nhân công
4 – Ngân sách chi tiêu vật tư kiến thiết xây dựng
5 – Ngân sách chi tiêu nội – thiết kế bên ngoài .
6 – Chi tiêu quản trị, giám sát .
7 – Chi tiêu điện – nước xây đắp .
8 – Chi tiêu khác ( phá dỡ nhà cũ, gia cố nền móng, v / v. ) .

  • Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5m x 20m (100m2) ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng.
  • Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5m x 20m (100m2) thì chủ đầu tư được tự thiết kế và chịu trách nhiệm xây dựng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20

Cũng như chi phí xây nhà 2 tầng. Những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đó là: địa điểm xây nhà, kiểu kiến trúc và yêu cầu kết cấu, yêu cầu về vật liệu xây nhà và nhà thầu xây dựng.

Vị trí xây nhà

Vị trí xây nhà có tác động ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá, ngân sách kiến thiết xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu. Cụ thể, ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu ở nông thôn sẽ khác với ở thành phố. Ngân sách chi tiêu xây nhà 1 trệt 1 lầu ở tỉnh Nghệ An hay TP.HN sẽ khác với Thành phố Huế hay Thành Phố Đà Nẵng. Chi tiêu xây những mẫu nhà 2 tầng đơn thuần sẽ khác những mẫu nhà văn minh hay cổ xưa .
Vị trí tương quan đến địa chất tốt hay xấu. Nếu vị trí xây nhà trên vùng đất có địa chất tốt, phẳng phiu thì ngân sách xây nhà sẽ rẻ hơn. Nếu vị trí xây nhà nằm trên nền đất có địa chất không chắc như đinh, thì sẽ phải phát sinh ngân sách, như để gia cố móng .
Vị trí xây nhà tác động ảnh hưởng đến luân chuyển vật tư, vật tư xây nhà. Nên, giá xây nhà ở Quận 1, TPHCM cao hơn giá xây nhà ở Thành phố Quận Thủ Đức. Giá xây nhà ở Thành Phố Hà Nội khác ở TP. Đà Nẵng, v / v .
Vị trí xây nhà nơi thuận tiện về mạng lưới hệ thống điện, nước phục thì ngân sách rẻ hơn và ngược lại .

Kiểu kiến trúc và yêu cầu kết cấu

Nhà 1 trệt 1 lầu 5 × 20 thường sắp xếp 1 phòng khách, 1 nhà bếp, 2-3 phòng ngủ và 1 phòng thờ .
Cùng diện tích quy hoạnh 100 mét vuông ( 5×20 m ) ta hoàn toàn có thể chon mẫu phong cách thiết kế nhà đẹp 1 trệt 1 lầu. Với mỗi mẫu phong cách thiết kế nhà đẹp 1 trệt 1 lầu khác nhau sẽ có ngân sách xây nhà khác nhau .
Ví dụ :
Chi tiêu xây nhà 1 trệt 1 lầu lợp mái tôn khác nhà mái bằng BTCT .
Chi tiêu xây nhà 1 trệt 1 lầu văn minh, đơn thuần khác với nhà tân cổ xưa hay cổ xưa .
V / v .

Vật liệu xây nhà

Ngày nay, vật tư xây nhà rất phong phú, đặc biệt quan trọng là vật tư triển khai xong. Khi lựa chọn vật tư hạng sang ngân sách khác với vật tư tầm trung, v / v .

Nhà thầu xây dựng

Đối với nhà 1 trệt 1 lầu thì những nhà thầu thường cung ứng 3 loại hợp đồng thiết kế xây dựng đó là :
1 – Hợp đồng thiết kế xây dựng nhà ở phần nhân công .
2 – Hợp đồng thiết kế xây dựng nhà ở phần thô và nhân công triển khai xong .
3 – Hợp đồng xây nhà trọn gói .
Mỗi nhà thầu thiết kế xây dựng có năng lượng thiết kế, giám sát và lợi thế khác nhau. Nên, chất lượng kiến thiết và ngân sách xây nhà cũng khác nhau .

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 khoảng bao nhiêu tiền?

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 mái bằng BTCT.Vấn đề mà bạn chăm sóc có phải là xây nhà 1 trệt 1 lầu 5 × 20 khoảng chừng bao nhiêu tiền ? Để tìm câu vấn đáp, tất cả chúng ta cùng dự trù ngân sách xây nhà cho 5 trường hợp sau :

Trường hợp 1: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 (100m2) mái tôn, móng cọc.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 100 mét vuông mái tôn, móng cọc .
Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30 % = 100 mét vuông x 30 % = 30 mét vuông .
Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Mái lợp tôn = Diện tích x Hệ số 20 % = 100 mét vuông x 20 % = 20 mét vuông .
Vậy, tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn, móng cọc = 250 mét vuông .
Nếu ,
Đơn giá kiến thiết xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn phần thô là : 3,45 triệu đồng / mét vuông .
Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn, móng cọc là : 5,45 triệu đồng / mét vuông .
Thì ,
Chi tiêu xây nhà phần thô = 3,45 triệu đồng / mét vuông x 250 mét vuông = 862,5 triệu đồng .
Ngân sách chi tiêu xây nhà trọn gói = 5,45 triệu đồng / mét vuông x 250 mét vuông = 1.362,5 triệu đồng .

Trường hợp 2: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 (100m2) mái bằng BTCT, móng cọc.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 100 mét vuông mái bằng BTCT, móng cọc .
Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30 % = 100 mét vuông x 30 % = 30 mét vuông .
Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50 % = 100 mét vuông x 20 % = 50 mét vuông .
Vậy, tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT, móng cọc = 280 mét vuông .
Nếu ,
Đơn giá thiết kế xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT phần thô là 3,4 triệu đồng / mét vuông .
Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT, móng cọc là 5,4 triệu đồng / mét vuông .

Thì,

Chi tiêu xây nhà phần thô = 3,4 triệu đồng / mét vuông x 280 mét vuông = 952 triệu đồng .
giá thành xây nhà trọn gói = 5,4 triệu đồng / mét vuông x 280 mét vuông = 1.512 triệu đồng .

Trường hợp 3: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 (100m2) mái thái (BTCT và dán ngói).

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 100 mét vuông mái thái .
Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30 % = 100 mét vuông x 30 % = 30 mét vuông .
Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Mái BTCT dán ngói = Diện tích x Hệ số 100 % x 1.1 = 100 mét vuông x 100 % x 1.3 = 110 mét vuông .
Vậy, tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT, móng cọc = 340 mét vuông .
Nếu ,
Đơn giá kiến thiết xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu mái thái là : 3,3 triệu đồng / mét vuông .
Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu mái thái dự kiến : 5,3 triệu đồng / mét vuông .
Thì ,
giá thành xây nhà phần thô = 3,3 triệu đồng / mét vuông x 340 mét vuông = 1.122 triệu đồng .
Chi tiêu xây nhà trọn gói = 5,3 triệu đồng / mét vuông x 340 mét vuông = 1.802 triệu đồng .

Trường hợp 4: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum 5×20 mái bằng BTCT, móng cọc.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum mái bằng BTCT .
Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30 % = 100 mét vuông x 30 % = 30 mét vuông .
Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Tum = 30 % diện tích quy hoạnh x thông số 100 % = 30 mét vuông x 100 % = 30 mét vuông .
Mái ( sân thượng, mái tum ) = Diện tích x Hệ số 50 % = 100 mét vuông x 50 % = 50 mét vuông .
Vậy, tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum mái bằng BTCT, móng cọc = 280 mét vuông .
Nếu ,
Đơn giá thiết kế xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum mái bằng BTCT là : 3,4 triệu đồng / mét vuông .
Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT là 5,4 triệu đồng / mét vuông .
Thì ,
giá thành xây nhà phần thô = 3,4 triệu đồng / mét vuông x 280 mét vuông = 952 triệu đồng .
Ngân sách chi tiêu xây nhà trọn gói = 5,4 triệu đồng / mét vuông x 280 mét vuông = 1.512 triệu đồng .

Trường hợp 5: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu 5×20 mái bằng BTCT, móng cọc.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu 5 × 20 mái bằng BTCT .
Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30 % = 100 mét vuông x 30 % = 30 mét vuông .
Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Tầng lững = 60 % diện tích quy hoạnh x 100 % = 60 mét vuông x 100 % = 60 mét vuông .
Tầng lững ( thông tầng ) = 40 % diện tích quy hoạnh x 50 % = 40 mét vuông x 50 % = 20 mét vuông .
Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100 % = 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông .
Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50 % = 100 mét vuông x 50 % = 50 mét vuông .
Vậy, tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu 5 × 20 mái bằng BTCT, móng cọc = 360 mét vuông .
Nếu ,
Đơn giá kiến thiết xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu mái bằng BTCT là 3,3 triệu đồng / mét vuông .
Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu mái bằng BTCT là 5,3 triệu đồng / mét vuông .
Thì ,
Chi tiêu xây nhà phần thô = 3,3 triệu đồng / mét vuông x 360 mét vuông = 1.188 triệu đồng .
Ngân sách chi tiêu xây nhà trọn gói = 5,3 triệu đồng / mét vuông x 360 mét vuông = 1.908 triệu đồng .

Kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 1 lầu đẹp và tiết kiệm.

Rõ ràng là ai cũng muốn xây nhà đẹp, bảo vệ chất lượng, phân phối đủ nhu yếu công suất sử dụng và với ngân sách rẻ nhất. Tuy nhiên, làm thế nào để xây nhà đẹp và tiết kiệm ngân sách và chi phí ?
Tham khảo 5 kinh nghiệm tay nghề để xây nhà đẹp, chất lượng và tiết kiệm ngân sách và chi phí :

1 – Lập kế hoạch xây nhà:

Kế hoạch kiến thiết xây dựng nhà cẩn trọng như xác lập nhu yếu, chuẩn bị sẵn sàng kinh tế tài chính, tìm hiểu và khám phá pháp lý xây nhà, lựa chọn vị trí thiết kế xây dựng và thời gian xây đắp tương thích sẽ góp thêm phần tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách xây nhà .

2 – Thiết kế nhà đẹp, hợp lý:

Thiết kế không chỉ giúp bạn tưởng tượng được ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai mà còn giúp xây nhà đẹp và tiết kiệm chi phí tiền của .
Lựa chọn giải pháp và phong thái phong cách thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu sẽ có những mức ngân sách khác nhau .

3 – Vật liệu xây nhà:

Vật liệu xây nhà ảnh hưởng tác động rất lớn đến ngân sách xây nhà .
Để tiết kiệm chi phí ngân sách vật tư xây nhà bạn cần xác lập loại vật tư và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh tiêu tốn lãng phí .

4 – Chọn công ty xây dựng nhà ở uy tín.

Công ty thiết kế xây dựng là đơn vị chức năng sẽ tiến hành xây đắp để hiện thực từ kế hoạch, ý tưởng sáng tạo phong cách thiết kế thành ngôi nhà .
Quá trình xây đắp kiến thiết xây dựng nhà thường diễn ra khoảng chừng 3-6 tháng, tùy vào quy mô, mức độ từng nhà .
Nên, chọn được công ty thiết kế xây dựng uy tín, có tâm là kinh nghiệm tay nghề tiết kiệm ngân sách và chi phí tiền xây nhà xương máu .
Tất nhiên, bạn cần có hợp đồng thiết kế xây dựng nhà ở với nhà thầu để nêu rõ nội dung việc làm, vật tư, quá trình kiến thiết, v / v .

5 – Giám sát và nghiệm thu kịp thời:

Giám sát xây đắp ngặt nghèo hạn chế thiếu sót và ngân sách phát sinh .
trái lại, bạn hoàn toàn có thể mất thời hạn hoặc ngân sách để thuê đơn vị chức năng giám sát .

Nội dung nên giám sát khi thi công xây dựng nhà ở gia đình:

+ Biện pháp bảo vệ an toàn lao động, vệ sinh môi trường tự nhiên trong quy trình kiến thiết .
+ Biện pháp kiến thiết, giải pháp bảo vệ bảo đảm an toàn so với nhà ở và những khu công trình liền kề, lân cận .
+ Hệ thống giàn giáo, cấu trúc chống đỡ tạm và những máy móc, thiết bị Giao hàng kiến thiết .
+ Chất lượng vật tư, cấu kiện thiết kế xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào xây đắp thiết kế xây dựng .

Đăng ký xem cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 TẠI ĐÂY.

Lời bình

Tùy thuộc vào lựa chọn vật tư kiến thiết xây dựng, khu vực kiến thiết xây dựng, mẫu phong cách thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu, v / v sẽ có ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu 5 × 20 khác nhau .
Sau khi hoàn thành xong thiện phong cách thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu đẹp vừa lòng nhất. Bạn nên gửi cho 2-3 công ty kiến thiết xây dựng tại địa phương để nhu yếu dự trù, làm giá xây nhà rồi so sánh và lựa chọn .

You may also like

Để lại bình luận