Từ lâu, hình thức vay ngân hàng mua nhà trả góp là một trong những giải pháp tài chính hàng đầu có thể đáp ứng nhu cầu vốn cho khách hàng. Vậy, làm cách nào để khách hàng vừa có được nguồn vốn để mua nhà với lãi suất hợp lý, thủ tục vay đơn giản, an toàn?
Contents
Nên vay ngân hàng mua nhà trả góp hay không?
Người Việt thường có tâm lý an cư rồi lạc nghiệp. Do đó, không ít người mong muốn mua nhà nhằm ổn định cuộc sống. Tại Việt Nam, không ít bạn trẻ ở độ tuổi 25 đến 30 đã sở hữu tài sản đầu tiên là một căn nhà như mơ ước. Để thực hiện được điều này, họ đã chọn cách vay tiền mua nhà trả góp từ sớm. Giải pháp vay mua nhà trả góp 10 năm hoặc lâu hơn mang lại nhiều lợi ích thiết thực như:
- Có cơ hội sở hữu nhà ngay cả khi tài chính còn hạn hẹp.
- Được hưởng nhiều chương trình ưu đãi vay từ ngân hàng, các chủ đầu tư. Có nhiều đơn vị hỗ trợ tài chính tốt, mang tính lâu dài.
- Vay mua nhà trả góp giúp người mua an tâm về tính pháp lý của căn nhà bởi trước khi giải ngân, ngân hàng đã thẩm định mọi thứ kể cả giấy tờ, tính khả thi, tiện ích và sự uy tín của chủ đầu tư,…
- Có thể thế chấp chính căn nhà đang vay mua nếu như không có sẵn các tài sản thế chấp giá trị cao.
Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp
Các thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp theo trình tự dưới đây:
Chuẩn bị hồ sơ
Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh sẽ bao gồm hồ sơ nhân thân, chứng minh mục đích vay vốn, hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ và các loại hồ sơ khác bao gồm:
- CCCD, Hộ chiếu còn thời hạn.
- Hộ khẩu thường trú, tạm trú.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy đề nghị vay vốn.
- Hợp đồng đặt cọc, mua bán nhà.
- Chứng từ nộp tiền trong các lần đã thanh toán vốn tự có.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có ý định mua cũng như hợp đồng mua bán nhà.
- Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập ổn định của người vay.
Nếu có các khoản vay tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác, người vay cũng cần chuẩn bị thêm một số hồ sơ khác như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán,…
Thẩm định hồ sơ
Tùy vào các phương thức vay mà khách hàng lựa chọn, nhân viên của ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định, định giá tài sản thế chấp của khách hàng. Tài sản này thường sẽ chính là căn nhà dự định mua hoặc có thể là tài sản thế chấp có giá trị khác. Quy trình thẩm định tài sản gồm:
- Kiểm tra lịch sử tín dụng của khách hàng.
- Thẩm định tài sản qua trao đổi ở điện thoại.
- Thẩm định trực tiếp tại nơi cư trú, làm việc, kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp.
Trong suốt quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra cùng lúc hoặc sau khi thông qua hồ sơ cho vay. Dựa trên chính sách hoạt động của ngân hàng, giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền có thể vay được là bao nhiêu?
Đưa ra quyết định, giải ngân khoản vay
Nếu hồ sơ của người vay đáp ứng được các tiêu chí mà ngân hàng đưa ra, đơn vị sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng sau đó tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay. Lúc đó, có hai trường hợp xảy ra là:
Người vay vốn đã hoàn tất thủ tục sang tên tài sản:
- Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trước khi tiến hành giải ngân cho khách hàng.
Người vay chưa hoàn tất thủ tục sang tên nhà đất:
- Người mua, bên bán cùng phía với ngân hàng sẽ ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
- Sau khi kết hợp hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân toàn bộ khoản vay vào sổ tiết kiệm, tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán. Đồng thời, phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình các bên thực hiện thủ tục sang tên tài sản theo quy định của pháp luật.
- Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm, tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng, thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Giám sát tín dụng và tiến hành thanh lý hợp đồng
Trong toàn bộ thời gian vay, nhân viên tín dụng của ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản tiền đúng mục đích vay hay không. Ngoài ra, cần đảm bảo khách mua nhà vẫn có khả năng trả nợ.
Quy trình vay ngân hàng mua nhà trả góp chỉ kết thúc khi khách hàng đã thanh toán toàn bộ số tiền cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng.
Với những thông tin chia sẻ trên, hy vọng khách hàng đã hiểu rõ hơn về thủ tục vay mua nhà phổ biến hiện nay và có thể chọn cho mình phương thức phù hợp, nhanh chóng sở hữu một tổ ấm như mơ ước cho bản thân.
