Với 500 triệu trong tay, liệu gia đình bạn có thể xây được nhà hay không? Có thể xây nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nông thôn không? Thực hư câu trả lời này như thế nào, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết này nhé.
Contents
Kinh phí thiết kế thi công nhà 2 tầng 500 triệu ở nông thôn
Để vấn đáp cho câu hỏi với 500 triệu hoàn toàn có thể xây được nhà 2 tầng hay không, tất cả chúng ta cần phải khám phá cách tính ngân sách phong cách thiết kế xây đắp, đơn giá cụ thể lúc bấy giờ là bao nhiêu ?
Có thể xây nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nông thôn trong năm 2021 được không?
Đơn giá thiết kế công trình mới
Đơn giá thiết kế công trình mới được tính theo m2, có giá cụ thể với từng loại hình công trình. Đơn giá thiết kế nhà phổ biến hiên nay trên thị trường như sau:
Đơn giá phong cách thiết kế nhà xê dịch từ 190.000 – 250.000 đ / mét vuông. Đơn giá đơn cử sẽ địa thế căn cứ theo dịch vụ của công ty phong cách thiết kế ; kiểu nhà của chủ góp vốn đầu tư là mô hình nhà ở thường thì hay là biệt thự cao cấp, những khu công trình nhu yếu kỹ thuật phong cách thiết kế, thiết kế hạng sang .
Ngân sách chi tiêu phong cách thiết kế khu công trình = đơn giá phong cách thiết kế x diện tích quy hoạnh phong cách thiết kế .
Nếu khu công trình có diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng là 90 mét vuông. Thiết kế 2 tầng thì diện tích quy hoạnh sàn phong cách thiết kế sẽ là 180 mét vuông. Giả sử đơn giá phong cách thiết kế nhà là 200.000 mét vuông. Thì tổng ngân sách phong cách thiết kế nhà 2 tầng = 180 x 200.000 = 36.000.000
Đơn giá thi công xây dựng
giá thành kiến thiết kiến thiết xây dựng hoàn toàn có thể có 3 trường hợp :
Trường hợp 1 : chủ góp vốn đầu tư tự mua nguyên vật tư, thiết bị hoàn thành xong nội thất bên trong, chỉ thuê nhân công hoàn thành xong
Giá nhân công triển khai xong lúc bấy giờ có đơn giá giao động từ 900.000 – 1.300.000 đ / mét vuông. Giả sử đơn giá nhân công nhà thầu nhận xây nhà 2 tầng này là 900.000 đ / mét vuông. Tổng chi phí nhân công sẽ = 180 x 900.000 = 162.000.000
162.000.000 chỉ bao gồm chi phí nhân công. Nguyên vật tư, thiết bị điện tử, điện lạnh, nội thất cơ bản sẽ do chủ đầu tư mua. Nếu chủ đầu tư chỉ thuê thiết kế và thuê nhân công thì tổng chi phí bước đầu đầu tư cho mẫu nhà 2 tầng dự kiến là 198.000.000. Như vậy mẫu nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nông thôn sẽ bị đội chi phí.
Chi phí đầu tư được tính theo m2 xây dựng với đơn giá cụ thể
Trường hợp 2 : chủ góp vốn đầu tư sử dụng gói hoàn thành xong trọn gói. Nghĩa là đơn vị chức năng xây đắp sẽ tự lo từ A – Z. Bao gồm nguyên vật tư, nhân công triển khai xong, nội thất cơ bản như xây trát, lát nề, sơn nhà, mạng lưới hệ thống đường điện, nước, thông tin liên lạc, cửa, … Chủ nhà nhận chuyển giao nhà về cơ bản hoàn toàn có thể dọn vào ở .
Đơn giá hoàn thành xong khu công trình sẽ tùy theo chất lượng vật tư với những mức góp vốn đầu tư đơn cử như sau :
+ 4.500.000 đ / mét vuông với chất lượng vật tư đại trà phổ thông
+ 5.000.000 đ / mư với chất lượng vật tư trung bình
+ 5.500.000 đ / mét vuông với chất lượng vật tư khá
+ 6.000.000 đ / mét vuông với chất lượng vật tư tốt
Giả sử gia đình sử dụng dịch vụ trọn gói, đơn giá vật tư trung bình là 5.000.000 thì tổng chi phí đầu tư của công trình = 180 x 5.000.000 = 900.000.000. Tổng chi phí thiết kế thi công là 936.000.000
Từ sự phân tích trên đây, kết luận được đưa ra chính là không thể xây nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nôn thôn Nếu có 500 triệu trong tay thì gia đình bạn nên cân nhắc lại phương án thi công, hoặc là vay mượn thêm cho đủ để thi công. Hoặc là thi công phần thô cơ bản, sau đó có thể vay mượn thêm để hoàn thiện lắp đặt rồi vào ở sau.
Nên làm gì để nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nông thôn
Nếu chỉ có 500 triệu, tuy nhiên mái ấm gia đình bạn vẫn muốn chiếm hữu được một ngôi nhà mới khang trang. Giải pháp tìm hiểu thêm bạn hoàn toàn có thể tâm lý như sau :
Mẫu nhà 2 tầng mái thái luôn có chi phí thi công lớn
Thay đổi phong cách thiết kế : để tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách góp vốn đầu tư thì bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể chuyển từ mẫu nhà 2 tầng mái thái 500 triệu thành mẫu nhà cấp 4 mái tôn đơn thuần. Thiết kế nhà thấp tầng cùng với mái tôn sẽ giúp mái ấm gia đình giảm diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, giảm nhân công hoàn thành xong, giảm vật tư sử dụng ; từ đó giảm ngân sách góp vốn đầu tư .
Để tiết kiệm ngân sách và chi phí hơn nữa thì mái ấm gia đình hoàn toàn có thể không thuê phong cách thiết kế nhà, sẽ mua lại mẫu phong cách thiết kế tương tự như hoặc đi tìm hiểu thêm những mẫu nhà của chủ góp vốn đầu tư khác. Nếu mua bản vẽ phong cách thiết kế có sẵn từ những đơn vị chức năng phong cách thiết kế thì đơn giá chỉ bằng 1/3 so với việc phong cách thiết kế mới .
Giảm diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng : Nếu mái ấm gia đình đang chiếm hữu ô đất có diện tích quy hoạnh là 200 mét vuông, dự tính bạn đầu là thiết kế xây dựng 90 mét vuông / sàn thì hoàn toàn có thể giảm diện tích quy hoạnh xuống còn 60 mét vuông / sàn. Việc giảm diện tích quy hoạnh phong cách thiết kế thiết kế sẽ kéo theo giảm ngân sách tổng góp vốn đầu tư rất nhiều .
Lựa chọn chất lượng vật tư, nội thất bên trong triển khai xong ở mức trung bình. Đơn giá phong cách thiết kế thiết kế nhờ vào vào chất lượng vật tư và nội thất bên trong rất nhiều. Để tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách tối đa, mái ấm gia đình nên xem xét sử dụng chất lượng vật tư trung bình. Hoặc hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư theo dạng cuốn chiếu. Đầu tư từng khuôn khổ, từ ít tiền đến nhiều tiền. Cái gì quan trọng thì ưu tiên góp vốn đầu tư trước ; cái gì chưa thiết yếu thì mua sau .
Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái
Thi công trước phần thô: nếu gia đình vẫn muốn sở hữu mẫu nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nôn thôn, thì trước hết gia đình chỉ thi công phần thô gồm móng, cột, sàn, tường bao. Còn việc đổ mái bê tông, dán ngói; xây dựng sân, tường bao; trát, sơn, lắp đặt cửa, mua sắm thiết bị nội thất nhà tắm, nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ thì sẽ là sau khi đã có thêm kinh phí. Nếu không thì với 500 triệu chắc chắn gia đình sẽ không có đủ kinh phí để duy trì xây dựng hoàn thiện các hạng mục từ đầu đến cuối.
Với 500 triệu thì nên lựa chọn những mẫu nhà 2 tầng như thế nào
Nếu bạn xác lập xây nhà là việc lâu bền hơn và cần chiều ngân sách, tuy nhiên mẫu nhà 2 tầng mái thái tiết kiệm chi phí vẫn là tiêu chuẩn số 1 thì bạn nên chọn những mẫu nhà như sau :
Thiết kế theo phong thái văn minh : phong cách thiết kế tân tiến đơn thuần luôn là tiêu chuẩn số 1 để tiết kiệm chi phí ngân sách kiến thiết xây dựng mà vẫn bảo vệ một khoảng trống sống tiện lợi. Thiết kế nhà 2 tầng văn minh, đơn thuần, hạn chế sự Open của quá nhiều những trụ cột to, những đường phào, gờ chỉ, kiểu mái giật cấp nhiều. Càng đơn thuần nhưng theo hướng tinh xảo thì ngân sách góp vốn đầu tư của mái ấm gia đình càng tiết kiệm chi phí .
Lựa chọn mẫu nhà ống 2 tầng mái thái : nếu không thê xây được mẫu nhà to cao, phong cách thiết kế kiến trúc mái thái sang chảnh thì nên chọn những mẫu nhà ống mái thái, phong cách thiết kế đơn thuần hoàn toàn có thể giảm tải gánh nặng ngân sách rất nhiều .
Mẫu nhà 2 tầng mái thái giật cấp lợp tôn cách nhiệt mới
Sử dụng mái tôn đơn giản, hệ vị kèo thép: tuyệt đối không đổ mái bê tông sau đó dán ngói thái. Việc này có tính thẩm mỹ cao, kỹ thuật thi công đòi hỏi phức tạp do đó chi phí đầu tư thường gấp đôi so với mái tôn hệ vì kèo thép.
Để tiết kiệm chi phí ngân sách thiết kế mái ấm gia đình cần phải có kế hoạch cụ thể, hạn chế tối đa ngân sách phát sinh. Thiết kế nhà càng đơn thuần thì kiến thiết càng nhanh và ngân sách càng thấp .
Xây nhà 2 tầng mái thái 500 triệu ở nôn thôn có lẽ sẽ khó khăn nếu gia đình không có kế hoạch chuẩn bị chu đáo và chi tiết. Đơn giá xây dựng cùng với chi phí vật tư ngày càng tăng cao, do đó kinh phí xây nhà sẽ không có giá rẻ. Tuy nhiên cũng đừng vì ham rẻ mà hạ chất lượng công trình, ảnh hưởng đến tuổi thọ về sau.
Hy vọng những gì chúng tôi san sẻ trên đây sẽ giúp mái ấm gia đình bạn có thêm một hướng mới trong kế hoạch góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng của mái ấm gia đình .
Source: https://startupvn.net
Category: Kiến Trúc
